Работодатель манит квадратным метром
Гинев Павел
Источник:
Корпоративная ипотека набирает размах. В 2007 г. количество выданных ипотечных кредитов сотрудникам петербургских предприятий при непосредственной помощи работодателя увеличится вдвое.
При все возрастающих ценах на жилье в Петербурге оформление ипотечного кредита часто становится единственной возможностью справить новоселье, поэтому корпоративная ипотека является мощным мотивационным инструментом в руках работодателя.
По словам Игоря Жигунова, директора по Северо-Западному округу ООО "Городской Ипотечный Банк", доля выданных корпоративных кредитов в общем объеме сделок в Петербурге возросла с 3% в 2005 г. до более чем 5% в текущем году. А в следующем году эта доля должна еще удвоиться.
"Практика выдачи субсидий сотрудникам становится все более редкой, - говорит он. - На первый план выходят совместные программы компаний с банками-партнерами, в рамках которых банком предоставляется специальная программа, предусматривающая льготные условия для сотрудников компании-контрагента. Среди таких опций могут быть: пониженная процентная ставка, отсутствие сбора за рассмотрение заявки о выдаче кредита, отсутствие санкций за досрочное погашение и т.д. При этом реализация подобной корпоративной программы с банком вполне может быть совмещена с предоставлением компанией, например, субсидии сотруднику на оплату части стоимости жилья или компенсации части процентов".
Экономит тысячи
Играя роль поручителя, работодатель, не неся финансовых расходов, получает дополнительную возможность удержать ценного и перспективного сотрудника.
"При этом заемщик получает кредит по ставке ниже на 0,5-1%, что дает при покупке среднестатистической однокомнатной квартиры в Петербурге экономию на процентах за срок кредитования около 20% от стоимости квартиры. А покупка трехкомнатной квартиры на протяжении всего периода кредитования сэкономит заемщику несколько десятков тысяч долларов", - говорит Надежда Волкова, кредитный эксперт ОАО "Балтийская ипотечная корпорация".
Наибольший шанс почувствовать все прелести корпоративной ипотеки есть у сотрудников крупных предприятий с большим "стажем" на рынке, а также представителей отраслей, где зарплаты велики в принципе. Например, IT-сектор или нефтегазовая сфера.
"Стать корпоративным клиентом банка стремятся не только крупные, но мелкие и средние компании, - утверждает Игорь Жигунов. - С другой стороны, банки в большей степени заинтересованы во взаимодействии с устойчивыми крупными компаниями, имеющими профессиональный кадровый состав. Число сотрудников должно превышать 200 человек".
Строим сами
В большинстве случаев для того, чтобы получить право воспользоваться корпоративной ипотекой, нужно непрерывно проработать в компании какой-то минимальный срок (обычно от 2-5 лет). Хотя бывают и исключения. Так, компания "Евросеть" для стимулирования лояльности своих продавцов объявила, что 350 сотрудникам Северо-Западного региона будет оказано содействие в приобретении жилья. Причем не обязательно ветеранам.
Некоторые бизнес-структуры (обычно транснациональные корпорации и российские естественные монополисты) идут еще дальше и строят собственное жилье для сотрудников. Например, ОАО "Российские железные дороги" строит дома для своих сотрудников через свою дочернюю структуру - ЗАО "Желдорипотека". А компания Nokian Tyres строит целый поселок для своих сотрудников.
"При этом у сотрудников будет возможность как снимать квартиру, так и выкупить это жилье в перспективе", - уточняет Лидия Ясакова, директор по персоналу компании Nokian Tyres в России.
Надежда Волкова, кредитный эксперт ОАО "Балтийская ипотечная корпорация", говорит, что ключевые сотрудники могут улучшить свои жилищные условия при помощи работодателя.
Цифры
$70 тыс.при 12,5%
годовых сегодня составляет размер среднего ипотечного кредита в Петербурге.
|
