Жилье и жулики
Источник: Бизнес журнал
Есть оптимисты, уверенные, что вложения в строящееся жилье — одно из самых выгодных помещений капитала. Но еще больше пессимистов и реалистов, скептически оценивающих подобную форму инвестиций. «Бизнес–журнал» предложил
Есть оптимисты, уверенные, что вложения в строящееся жилье — одно из самых выгодных помещений капитала. Но еще больше пессимистов и реалистов, скептически оценивающих подобную форму инвестиций. «Бизнес–журнал» предложил руководителям российских и зарубежных компаний ответить на вопрос: «Считаете ли вы вложения в строящуюся жилую недвижимость надежным средством инвестирования личных сбережений?»
Да. Для миллионеров
Надежное и эффективное средство инвестирования — вложения в элитную недвижимость. Рынок элитной недвижимости является одной из самых выгодных сфер для вложения денег, благодаря относительной прозрачности по сравнению с банковскими и биржевыми операциями. Кроме того, этот рынок не подвержен резким колебаниям, а ликвидность объектов остается высокой. Однако застройщики даже на начальном этапе строительства и продаж выставляют цены, максимально приближенные к стоимости уже готового объекта, что снижает эффективность вложений. Следует также отметить: начать инвестиционную деятельность на этом рынке можно, обладая стартовым капиталом около 1 миллиона долларов.
Александр Зиминский,
директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty
Это вряд ли
Не думаю, что сегодня это самое выгодное вложение средств. Цены слишком высоки, чтобы предполагать, что через несколько лет они значительно вырастут. В лучшем случае можно говорить о сохранении, но не преумножении капитала. В худшем — о финансовых потерях. Цены вздуваются искусственно, и где гарантия, что рынок не обвалится?
Андрей Бюркланд,
генеральный директор компании «Стройкомплект»
Безусловно!
С августа 2005 года рост цен на жилую недвижимость составляет 3% в месяц. Значит, вложив средства в покупку квартиры, мы не только сохраняем их, но и увеличиваем. С другой стороны, купленную квартиру можно сдавать в аренду, получая таким образом «дивиденды». При этом рынок жилой недвижимости, как показал кризис 1998 года, начинает реагировать на негативную ситуацию в финансовом секторе не сразу, а спустя 9–10 месяцев, что опять–таки позволяет сохранить свои средства.
Юна Скобликова,
директор компании Green Street
И да, и нет
Если смотреть с позиции ожидаемой доходности за время строительства и далее, во время владения, то, учитывая активный рост цены на этапе строительства и регулярное повышение цен на недвижимость, — безусловно, да. Но если оценивать риски, то на этапе строительства они крайне высоки. Поэтому вряд ли можно считать этот вид вложений надежным, если только вы специально не занимаетесь такого рода инвестированием. Так что с позиции надежности инвестирования личных сбережений риск очень высок.
Лариса Палух,
директор департамента услуг корпорации «БЕСТ–Недвижимость»
Сохранить, но не преумножить
Вряд ли такие инвестиции позволят хорошо заработать — цены на жилье искусственно раздуты и завышать их дальше столь же стремительными темпами будет уже проблематично. Однако пока нет предпосылок и к снижению цен. Так что сохранить деньги, думаю, можно. Тем более что сейчас о таких аферах, которые были в девяностые годы, уже не слышно, да и Закон «О долевом участии в строительстве» защищает права частных вкладчиков.
Нина Михайлова,
директор салона венецианского стекла RIALTO
Риск — дело благородное
Если оценивать доходность от инвестиций в строящуюся недвижимость с учетом дисконтирования (оценки рисков в доходах), она может получиться и отрицательной. Парадокс в том, что люди не рассматривают риски в финансовом выражении, предполагая, что дом будет сдан, причем вовремя. При этом каждый день просрочки съедает ваш доход. Да и риск, что дом в принципе не будет построен, сохраняется. С инвестиционной точки зрения гораздо надежнее покупать квартиру в доме, который уже построен и сдан госкомиссии.
Илья Шершнев,
директор по развитию Swiss Realty Group
Если есть время и деньги
С одной стороны, по завершении и даже в процессе строительных работ любой объект дорожает в цене. А значит, покупатель выигрывает. С другой, строящееся жилье — это риск, причем немалый. Покупатель сталкивается с несовершенным и запутанным законодательством, его поджидают недобросовестные застройщики. Полагаю, инвестировать в строящееся жилье следует только тем, у кого есть время вникать во все подробности сделки. И тем, кто вкладывает не последние деньги.
|
